竹南大樓  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南台積電三房露台平車美廈竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1358 萬 (含車位價)
參考單價：37.47 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：LaMore-NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.49 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：16.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B1-45
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1860 元/月
鄰近學校：大埔國小
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：全聯
附近交通：竹南交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

## SWOT 分析表

| 面向 | 內容 |
|------|------|
| **優勢** | 1. 鄰近竹南交流道，通勤交通便捷<br>2. 生活機能完善（全聯超市、大埔國小、運動公園）<br>3. 3 房 2 廳 2 衛格局符合小家庭需求<br>4. 屋齡 9 年，新舊程度適中 |
| **劣勢** | 1. 總坪數不含車位，需額外評估購車位成本<br>2. 2 樓樓層可能影響採光或隱私<br>3. 管理費每月 1,860 元需納入長期支出評估<br>4. 屋齡逐年增加可能影響未來轉售價值 |
| **機會** | 1. 竹南鎮受台積電產業輻射，區域發展潜力佳<br>2. 適合自住或長期持出租房，供需穩定<br>3. 低樓層對長者或行動不便者較友善 |
| **威脅** | 1. 房市波動可能影響議價空間或轉手流動性<br>2. 總價 1358 萬需另計車位費用，總支出或達 1400 萬級距<br>3. 同區域新案競爭可能壓抑房價漲幅 |

## 物件評論
此物件適合尋求「自住優先、通勤便利」的小家庭。優勢在於生活機能齊全、交通便利，且格局實用；但需留意車位費用、2 樓樓層特性及長期持有成本。若預算可容納 1400 萬級距總支出，並接受屋齡增長的折舊風險，則性價比相當值得入手。建議進一步比對同區車位行情及未來社區更新計畫，以確保長期投資效益。

問與答

我要發問

竹南買房賣屋

劉禾秝(仲介，收取服務費)

暱稱：劉禾秝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-822424

訂閱：1 (加入)

頭份公北合映加盟店

經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起開啟美好的房屋之旅。您的夢想家園，從這裡開始！
劉禾秝 0988-822-424

我家粉絲團